L’ISEE vient de sortir son bilan sur les transactions immobilières en 2019. Il en ressort que le volume des transactions immobilières liées à l’habitat baisse de 18 % par rapport à 2018. Cette décrue apparait comme structurelle, en lien avec une demande de logements arrivant à maturité, après une décennie de croissance dynamique, et alors que la population progresse plus modérément, en raison notamment d’un solde migratoire négatif dans certaines zones du territoire. Cela marque également la fin de dispositifs locaux d’incitation fiscale en faveur du logement intermédiaire et la fin d’une période d’urbanisation importante. L’orientation des prix est différentiée en fonction notamment de la nature des biens immobiliers. Ainsi, en 2019, le prix moyen au m2 des appartements neufs augmente de 6 % à Nouméa, mais se replie de 2 % dans l’ancien. La tendance à la baisse des volumes des transactions immobilières se confirme au premier semestre de 2020 pour les raisons structurelles évoquées plus haut, mais également en lien avec un contexte de fortes incertitudes du fait de la crise sanitaire et de la tenue prochaine du référendum. Enfin, une partie des biens acquis dans le cadre du dispositif de défiscalisation locale Rili 1 arriveront au terme de l’obligation de location de 6 ans, et pourraient être proposée à la vente et stimuler le marché.
Source : https://www.isee.nc/publications/etudes-et-syntheses