Entre 2020 et 2021, le nombre de crédits accordés aux entreprises est plus élevé (+3,5 %) cependant, la valeur totale des prêts octroyés diminue quant à elle de 14,6 % (8,3 milliards de F CFP contre 9,8 milliards en 2020). Ces prêts concernent non seulement des promotions immobilières, mais aussi nombre d’acquisitions immobilières de particuliers, réalisées via des sociétés civiles immobilières dédié1es. La production de crédits à l’habitat en faveur des ménages progresse de +11,1 % en 2021 (35,8 milliards de F CFP), après un recul de -8,9 % en 2020 (32,2 milliards de F CFP). Cette évolution est probablement à imputer au retour à la normale en 2021, après le confinement au premier semestre 2020, ainsi qu’aux tensions sur les prix des biens et du foncier. En effet, on observe sur les cinq dernières années une hausse moyenne annuelle de 4,9 % sur le montant moyen des prêts. Évolution des octrois de prêts des établissements de crédit locaux (en millions de F CFP) Variations 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2021/2020 Crédit habitat des ménages Nombre de prêts 1 2761 4061 6411 6631 4451 550 7,3% Montant des prêts 23 537 26 644 33 175 35 301 32 171 35 754 11,1% Crédit immobilier des entreprises Nombre de prêts 76 95 137 169 199 206 3,5 % Montant des prêts 2 5093 4755 3616 4199 7638 342-14,6 % Source : IEOM 2.2 LES POLITIQUES DE LOGEMENT SOCIAL D’après une étude de 2019 commandée par le Pays, un quart des logements compris entre Mahina et Papara ainsi qu’à Moorea sont considérés comme « indignes ». De plus, seul un ménage sur cinq peut accéder au parc privé dans l’agglomération de Papeete. Le manque de foncier, allié à l’insuffisance de l’offre (hausse des hébergements dédiés au tourisme, logements vacants, logement social inadapté…), concourt à l’augmentation des prix dans l’immobilier et à l’éviction d’une partie de la population. En février 2021, lors du séminaire de clôture de la politique publique de l’habitat (PPH), une feuille de route a été établie pour la décennie (2021-2030) afin d’améliorer l’habitat et la construction de logements, en adéquation avec les besoins du marché et les revenus des ménages. Le gouvernement compte consacrer une enveloppe annuelle de 15 milliards de F CFP à la PPH et créer un observatoire de l’habitat, chargé de son suivi. Pour satisfaire les besoins de la population, l’ambition du Pays est de construire 1 400 logements (tous types confondus) par an d’ici à 2030, comprenant la livraison de 350 logements locatifs sociaux et 400 Fare OPH. L’Office Polynésien de l’Habitat (OPH) L’OPH est un établissement public industriel et commercial sous la tutelle du Pays. Il endosse plusieurs rôles, dont celui de bailleur social et exerce aussi des missions administratives comme la gestion des aides au logement. Sous l’impulsion du rapport de la Chambre Territoriale des Comptes, il devrait être réorganisé d’ici 2023 de sorte à répondre plus efficacement à la politique du logement. 1Lors de la revente d’un bien immobilier, les frais de notaire sont compris entre 9 % et 11 %, tandis que la revente des parts d’une SCI propriétaire d’un bien immobilier est taxée à hauteur de 5 %. 100