En tant que bailleur social, il administre le parc des résidences sociales. Fin 2021, Demandes en logement social celui-ci comprend 3 622 logements regroupés auprès de l'OPH dans 107 résidences. 6000 5000 En 2021, l’OPH a construit 43 4000 logements en habitat groupé (56 en 2020) et 3000 383 en habitat dispersé (553 en 2020). L’offre 2000 demeure très insuffisante face à des besoins 1000 0 croissants : la demande en logement social a 2017 2018 2019 2020 2021 progressé de 5,3 % en moyenne annuelle sur Habitat groupé Habitat dispersé les cinq dernièresannées pour atteindre 4 813 Source : OPH demandes en 2021. Pour que l’OPH soit en capacité de fournir 500 logements par an, conformément aux attentes du gouvernement, il est désormais habilité à acquérir des logements en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Entre 2021 et 2023, il a prévu d’investir 4,2 milliards de F CFP (dont 500 millions en 2021 et 145 millions en 2020) dans des opérations immobilières de ce type, pour des logements intermédiaires. En 2021, 11 opérations de rénovation ont eu lieu sur Tahiti et Moorea (458 logements au total dont 72 ont été livrés fin 2021 et début 2022). Entre 2022 et 2024, les chantiers menés par l’OPH devraient se chiffrer à 14 milliards de F CFP. Pour le moment en phase d’études ou ayant déjà obtenu leur permis de construire, 498 logements supplémentaires devraient voir le jour d’ici 2024. Dans les archipels, 222 parcelles, destinées à la construction d’un Fare OPH, étaient en cours de viabilisation en septembre 2021. En effet, étant également maître d’ouvrage, l’OPH s’occupe de la viabilisation de parcelles domaniales, ainsi que de la construction et de la commercialisation de maisons individuelles, les « Fare OPH ». L’OPH distribue également l’Aide à l’Amélioration de l’Habitat Individuel (AAHI) qui subventionne jusqu’à 800 000 F CFP les travaux de rénovation des ménages modestes et 2 millions de F CFP dans des conditions particulières telles que l’intervention suite à un incendie ou l’adaptation à une situation de handicap. Les opérateurs privés Afin de stimuler l’offre, les opérateurs des logements sociaux privés (OLSP) bénéficient depuis 2014 d’incitations fiscales nationales pour construire des logements sociaux et intermédiaires, complétées depuis 2016 par une subvention locale pouvant atteindre 20 % du coût des travaux. En début 2022, le CESEC (Conseil Économique, Social, Environnemental et Culturel) a rendu un avis défavorable quant à un projet de modification de la loi relative aux OLSP qui avait été proposé pour tenter de trouver une solution, au fait que les objectifs de construction de300 logements sociaux par an étaient loin d’être atteints. 101