Des crédits bancaires à l’habitat et à la construction en ralentissement Après plusieurs années de fort Encours de crédits à l'habitat dynamisme, le marché de l’immobilier continue des entreprises et des ménages (GA) sur sa tendance au ralentissement reflet d’un 14% 10% marché arrivé à maturité. La production de 12% 8% crédits baisse de 2,3 % en 2020, après une 10% 8% 6% baisse de 20,7 % en 2019 induisant une nette 6% décélération de la croissance des encours des 4% 4% crédits à l’habitat des ménages (+3,4 % en fin 2% 2% d’année, contre +6,5 % en moyenne de 2015 0% 0% à 2019). La croissance des encours de crédits à 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 la construction des entreprises ralentit Encours de crédits à la construction Encours de crédits à l'habitat (échelle de droite) également avec une progression de +0,3 % sur Source :IEOM l’année contre +1,5 % l’an passé. 2.2 LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES Baisse du nombre de transactions immobilières Le dernier Montant total des transactions (en millions XPF) observatoirede l’immobilier1 Variation fait état pour 2019 (dernières Nature du bien 2015 2018 20192019/2018 données disponibles) d’une Appartement 38 847 32 351 21 698 -32,9% dégradation du marché de Maison-villa 28 083 30 556 27 057 -11,5% l’immobilier au regard de la Terrain à batir 10 065 9 815 6 338 -35,4% baisse du nombre total de Autres types de biens 11 093 14 678 14 110 -3,9% transactions (-15,3 % soit Total 88 088 87 400 69 203 -20,8% 423 transactions en moins sur Nombre de transactions 3 201 2 763 2 340 -15,3% un an), après une stabilité du dont biens destinés à l'habitat2 855 2 434 1 986 -18,4% marché en 2018. Source : ISEE Le nombre de transactions de biens destinés à l’habitat (appartements, villas, terrains à bâtir) s’inscrit en recul par rapport à 2018 pour s’établir à 1 986 transactions (448 transactions de moins par rapport à 2018). La valeur totale des transactions 2019 baisse de manière encore plus marquée (-20,8 %) que les volumes. En 2019, les achats immobiliers des primo-accédants se retournent sensiblement à la baisse (-19,0 % en volume, après +9,0 % en 2018), dans un contexte de baisse du taux moyen des crédits à l’habitat (1,94 % au 4èmetrimestre 2020, un nouveau point bas historique). Cette baisse peut s’expliquer en partie par la fin du dispositif de défiscalisation locale en faveur du logement intermédiaire au 31 décembre 2018 qui permettait pour toute acquisition d’un logement neuf une réduction d’impôt étalée sur une durée de dix ans pour les primo-accédants. 1 https://www.cci.nc/information-economique/observatoires-economiques/observatoire-de-l-immobilier 111