2.3 LE LOGEMENT SOCIAL Le parc locatif et les principaux acteurs immobiliers À fin 2020, les trois principaux bailleurs sociaux (SIC, FSH, SEM Agglo) gèrent un parc cumulé de 16 260 logements, en progression de 50,9 % en 10 ans. Le nombre de logements total augmente de 1,5 % sur l’année. Parc locatif des principaux opérateurs immobiliers La Société Immobilière de Variation Nouvelle-Calédonie (SIC) compte Nombre 2010 2015 2019 20202020/2019 11 226 logements, dont la quasi-totalité est SIC 8 446 10 220 11 38611 226 -1,4% destinée à la location, 215 à l’accession à la FSH 1 357 2 169 2 822 2 992 6,0% propriété et 210 sont des l SEMAgglo 973 1 594 1 813 2 042 12,6% ocaux commerciaux. Total 10 776 13 983 16 02116 260 1,5% Le Fonds Calédonien de l’Habitat Sources : SIC, FSH, SEM Agglo (FCH), filiale du FSH, gère 2 992 logements locatifs, majoritairement situés dans le Grand Nouméa. La SEM de l’Agglomération (SEM Agglo) détient pour sa part 2042 logements. En province Nord, l’acteur majeur du logement socialest l’association TEASOA qui, depuis 1983, a participé, à la livraison de 4 402 projets en province Nord. 38 projets étaient en cours de réalisation à la fin de l’année 2020 pour un montant total de plus de 278 millions XPF, et 29 projets sont en cours de financement pour un total de 265 millions XPF. La majorité des logements sont livrés dans le cadre de l’aide à l’Habitat de la province Nord, mené en partenariat avec le FSH. Ce parc de logements sociaux, vieillissant, devient de plus en plus vétuste et impropre à la location (selon la SIC plus de 15 % de son parc serait vétuste) et nécessiterait d’importants travaux de réhabilitation. Des dépenses que les déséquilibres financiers rendent difficiles. Des livraisons en légère hausse, sur une tendance baissière Avec 366 logements neufs livrés sur l’année en Livraisons de logements neufs 2020 (contre 335 en 2019), les livraisons de logements 800 sociaux en province Sud progressent de +9,3 % (+31 logements sur un an) par rapport à 2019. Ils 700 restent toutefois bien inférieurs aux livraisons des 600 années précédentes : 515 en 2018, 508 en 2017, et à 500 la moyenne des livraisons annuelles quis’établit à 400 556 livraisons entre 2010 et 2020. Cette augmentation 300 sur l’année 2020 porte sur les logements destinés à 200 l’accession (172 livraisons supplémentaires) 2010 2012 2014 2016 2018 2020 alors Source:Direction de l'équipement de la Province Sud qu’elle diminue sur les logements locatifs (141 livraisons de moins qu’en 2019). Les livraisons de logements des différents bailleurs sociaux se répartissent comme suit : - La SICa livré 263 constructions dont 129 logements réhabilités et 134 logements neufs. Ces livraisons se sont réparties sur les communes du Grand Nouméa, et dans une moindre mesure sur Païta (livraison de 10 logements neufs).Le nombre de livraisons est relativement stable, puisqu’ilse place dans la moyenne des cinq dernières années (284 constructions neuves en moyenne par an). - La SEM de l’Agglomération(SEM Agglo) a livré 217 logements, tous situés à Nouméa, Païta et au Mont-Dore (Grand Nouméa) contre 56 en 2019. - Le FCHa livré 228 logements en 2020 dont 186 destinés à la location, et 42 à l’accession. Ces livraisons sont localisées à Dumbéa, Païta et Pouembout. À cela s’ajoutent la mise en chantier 112